Фото rugrad
На участке по ул. Береговой, 33а в историческом центре Калининграда снесли элитный 2-этажный частный дом с гаражом. Территория огорожена строительным забором по периметру, однако какой-либо информационный щит на нем отсутствует. От строения остались только несколько шлакоблоков и мусор. Перспективная с кадастровым номером 39:15:131824:697 и площадью 1,06 тыс. кв. м подготовлена для дальнейшей реновации.
ИЖД на этом участке, размежеванном практически во дворе многоэтажки на ул. Невского, 51а-51в, существовал как минимум с 2007 года. Площадь дома превышала 230 «квадратов». Кадастровая стоимость на момент сноса составляла 11,5 млн руб., земли — всего 4,19 млн руб.
Согласно ЕГРН, последний актуальный собственник с регистрацией в Зеленоградске выкупил дом на ул. Береговой, 33 вместе с участком 11 октября 2021 года. При этом известно, что как минимум в апреле 2021 года актив выставлялся на различных ресурсах по продаже недвижимости с ценником в 35 млн руб., что в 2 раза больше его общей кадастровой стоимости. Однако в последнее время участок вокруг дома выглядел заброшенным, трава на территории не косилась.
По данным из генплана и правил землепользования и застройки, участок располагается в зонах для строительства ИЖД и блокированных домов не выше 3 этажей. С запада примыкает массив 39:15:131824:574 в госсобственности, который в генплане относится к озелененным территориям общего пользования. При этом на сайте администрации сохранилось предложение собственника участка на ул. Береговой, 33а, сделанное в период общественных обсуждений изменений в генплан Калининграда 30 мая 2023 года. В частности, физлицо указало, что участок 39:15:131824:697 расположен одновременно в двух зонах: зоне застройки индивидуальными жилыми домами и зоне озелененных территорий общего пользования, — в связи чем в корректировках необходимо это учесть и применить ко всему землевладению зону застройки индивидуальными жилыми домами.
Не ясно, было ли учтено данное предложение, но после утверждения изменений в генплан 16 июля этого года начался снос особняка на Береговой, 33.
Практически любая недвижимость, возведенная в этой локации, будет ликвидной и выгодно отличаться от остальных вариантов за счет расположения вблизи зеленых зон у Верхнего озера. Участок имеет непосредственный выход к набережной и прогулочным маршрутам, газифицирован, подведены все коммуникации, рядом находится трансформаторная подстанция для окружающего микрорайона. Сейчас таунхаусы в этой части Верхнего озера продаются по цене от 25 до 48 млн руб., частные дома — существенно дороже.
-
Снос особняков, не отвечающих планам собственника, не такая уж редкость в исторических районах Калининграда из-за высокой ликвидности земли в подобных локациях. Особенно это касается старого немецкого фонда, если здание не является ОКН. Как правило, участок после тотальной зачистки и вырубки крупных деревьев используется либо под строительство магазина, как, например, на Северной Горе на ул. Герцена, 31 и ул. Герцена, 26 и 28. Либо под 3-этажные блокированные дома и таунхаусы, продажа которых может принести застройщику прибыль в разы больше, чем строительство одного ИЖД, например, на ул. Сержантской, 7-9.
- На переулке Ремонтном, 9 на участке 39:15:111518:4 площадью 680 кв. м буквально в начале весны был снесен добротный 2-этажный дом с гаражом. Это исторический район Ратсхоф. С 20 февраля 2024 года на участке была заявлена «реконструкция». Смена собственника произошла следом 17 апреля 2024 года.
Поощрить публикацию:
100 500 1000 5000
Источник: rugrad.online
Комментарии закрыты.